Neden Vegas’ın Casino Devleri Strip’i Boşaltıyor?


Bir çağın sonu

Las Vegas Strip’te bir yürüyüşe çıkın ve dünyanın en ünlü kumarhanelerinden bazılarının önünde duracaksınız. MGM Grand’dan Caesars Palace’a kadar bu kumar mekanları, ikonik tasarımları ve Amerika’nın oyun alanındaki en yüksek rollere hitap eden göz alıcı oyun zeminleri ile dünya çapında bilinir.

dünyaca ünlü birkaç kumarhane el değiştirdi

Ancak daha yakından bakın ve bugün Strip hakkında biraz garip bir şey fark edebilirsiniz. Kesinlikle hala orada olsalar da, dünyaca ünlü birkaç kumarhane el değiştirdi. MGM Resorts International, Las Vegas Sands (LVS) ve Ceasars Entertainment’ın efsanevi Amerikalı operatörlerinden Blackstone Group, Apollo Global Management ve VICI Properties gibi özel sermaye ve emlak şirketlerine kadar.

Bu, kumarhane endüstrisinin devleri tarafından benimsenen yeni bir varlık-ışık yaklaşımının sonucudur. Neredeyse bir asırdır Strip’te mülk sahibi olan operatörler, maliyetleri düşürmek için satış yapıyor. Hatta bazıları Strip’e temelli veda ederek dijital alana geçmeye veya Asya pazarına odaklanmaya karar veriyor.

Las Vegas kumarhaneleri küresel endüstrinin ikonik sembolleri olmaya devam edecek olsa da, anlaşmalar kumar merkezi için bir dönemin sonunu işaret ediyor gibi görünüyor. Soru şu: Bu operatörler neden harekete geçti?

LVS, adaşını geride bıraktı

Bu varlık odaklı yaklaşımın bir analizinde, Las Vegas mirasına dayanan bir isme sahip bir şirketten daha iyi nereden başlamak gerekir? LVS, Strip’te ilk kez kurucu Sheldon Adelson’ın Sands Hotel Casino’yu 110 milyon dolara satın aldığı 1988 yılında kurdu. O zamandan beri, kumar merkezinin ikonik özellikleri olan The Venetian Hotel & Casino ve The Palazzo’yu açtı.

Vegas merkezli mülklerini 6.25 milyar dolara satmayı kabul etti

Ancak geçen Ocak ayında, Adelson 87 yaşında vefat etti ve şirketin odak noktasında ani bir değişime işaret ediyor gibiydi. Firma, Adelson’ın daha önce karşı çıkmak için çok çalıştığı ve daha sonra Vegas merkezli mülklerini 6.25 milyar dolara satmayı kabul ettiği dijital oyun teknolojilerine yatırım yapmayı planladığını duyurdu.

Bu anlaşma geçen ayın sonlarında kapanarak gayrimenkul yatırım ortaklığı VICI’ya ve özel sermaye şirketi Apollo’ya The Venetian, The Palazzo ve The Venetian Expo Center’ın mülkiyetini verdi. Satış, LVS’nin adaşı şehirde artık herhangi bir mülkü olmadığı anlamına geliyor ve şirket, odağını Singapur ve Makao’da gayrimenkul sahibi olduğu Asya’ya kaydıracağını duyurdu.

Yeni LVS CEO’su Robert Goldstein, hareket için bazı nedenler belirtti. Operatörün stratejisini “büyümeye odaklı” olarak ilan eden Goldstein, Asya’yı “şirketin bel kemiği” olarak nitelendirdi.

Bu açıklamanın arkasındaki gerçek, operatörün son mali raporlarında açıkça görülmektedir. Gelir açısından, LVS’nin Las Vegas mülkleri, COVID-19 pandemisinden önce bile Makao’nun gerisinde kalmıştı. 2019 yılının tamamında, Las Vegas operasyonları LVS için sadece 1,82 milyar dolar gelir elde ederken, Macau geliri 8,83 milyar dolar olarak gerçekleşti. Aslında, Venetian Macau tek başına 3.5 milyar dolar kazandı.

LVS’nin Las Vegas mülklerinin çok geride kalmasıyla, Goldstein, gerçekten önemli olan yerlere yatırım yapmak için ek sermaye karşılığında bunları ticarete dökmenin değerini açıkça gördü. Eski zamanların hatırına Nevada’daki merkezini elinde tutacak olsa da, LVS şimdi tüm niyet ve amaçlar için Asya odaklı bir kumarhane şirketidir.

LVS, The Venetian Hotel & Casino’yu (yukarıda resmedilmiştir) 6.25 milyar dolarlık bir anlaşmanın parçası olarak sattı. [Image: Shutterstock.com]

MGM kilo veriyor

MGM Resorts, 15 mülkünü satma kararında açıkça görüldüğü gibi, varlık odaklı bir yaklaşıma gönülden bağlıdır. Operatör, geçen yıl Ağustos ayında VICI ile 17,2 milyar dolarlık anlaşmayı duyurdu. MGM Grand Las Vegas ve Mandalay Bay Resort gibi yan MGM Growth Properties’in sahip olduğu ikonik Vegas gayrimenkul varlıklarını içerir.

Orada bitmeyen firma, 2021’in sonuna doğru iki anlaşma daha imzaladı. Aria ve Vdara için bir satış-geri kiralama anlaşmasını Blackstone Group’a kapattı ve The Mirage Hotel & Casino’yu Hard Rock International’a devretti. Toplamda, kumarhane operatörü iki anlaşmadan yaklaşık 4,9 milyar dolar kazandı.

gelecekteki sermaye harcamalarına yeniden öncelik verin”

LVS’den farklı olarak MGM, Las Vegas’ta varlığını sürdürüyor. Yeni sahipleriyle kira sözleşmeleri imzalamış olan mülklerinin çoğunu işletmeye devam edecek. Bu arada CFO Jonathan Halkyard, Mirage satışının şirketin “gelecekteki sermaye harcamalarına yeniden öncelik vermesine” izin vereceğini söyledi – bunun genel olarak müşteri deneyimini artırmaya yardımcı olacağına inandığı bir şey.

Bu varlık odaklı yaklaşım hakkında yorum yapan MGM CEO’su Bill Hornbuckle, şirketin yurt içi likiditede milyarlarca dolar kazandığını ve bunun uzun vadeli büyüme fırsatlarını takip etmek için daha fazla esneklik sağladığını söyledi.

Bu fırsatlardan biri de Entain ile paylaşılan spor bahisleri operasyonu BetMGM. MGM, bu yıl 1,1 milyar dolara ulaşması beklenen toplam yatırımla, son derece rekabetçi pazarda bir adım öne geçmek amacıyla bu bahis ve iGaming girişimine giderek daha fazla nakit akıttı. MGM, gayrimenkulünün gereksiz ağırlığından kurtularak, bunu daha da ileriye götürmek için nakit ayırdı.

BetMGM şu anda ABD genelinde 19 yargı bölgesinde yayında ve gelirin 2022’de 1,3 milyar doları aşması bekleniyor. Entain tarafından sağlanan istatistiklere göre, spor kitabı faaliyet gösterdiği pazarlarda bahis ve iGaming için iki numaralı teklif.

Sezar’ın ciddi borcu var

Caesars Entertainment, Las Vegas kumarhane satışlarına bazı emsallerinden kesinlikle daha dirençli bir yaklaşım benimsemiştir. En son yaptığı anlaşmada, 2019 yılında Rio All-Suite Hotel and Casino’nun Dreamscape Companies’e bağlı bir alıcıya 516,3 milyon dolarlık satışını tamamladı. Kumarhane devi, bu anlaşmanın bir parçası olarak mülkü iki yıl süreyle işletmeyi kabul etti.

Bu satışa rağmen, kumarhane işletmecisi manevi evini terk etmekten hala çok uzak. Şirketin, 1966’da Caesars Palace’ı ilk açtığında 50 yıldan daha eskiye uzanan Las Vegas kökleri vardır. Kumar merkezinde, Harrah’s Las Vegas, Planet Hollywood Las Vegas Resort & Casino ve Paris Las Vegas da dahil olmak üzere, hâlâ dokuz tatil köyü işletmektedir. Otel ve Kumarhane.

Planet Hollywood pirzola alabilir

CEO Tom Reeg, Caesars’ın Strip mülklerinden birini 2022’nin başlarında satmayı planladığını doğruladı. CEO, şirketin hangi varlığı devretmeyi planladığını teyit edecek kadar ileri gitmedi, ancak söylentiler, ünlü Planet Hollywood’un payını alabileceğini gösteriyor. Tercih edilen kumarhane ne olursa olsun, Reeg, firmanın “bir Strip merkezi varlığı için oldukça güçlü taleplerle karşılaşacağı” konusunda kararlı.

Satışın nedeni olarak Reeg, şirketin Aralık 2021 itibariyle 14,3 milyar dolara ulaşan borcuna dikkat çekti. Firma, COVID-19 salgını sırasında bu rakamda şaşırtıcı bir artış gördü ve 2019’dan 2020’ye kadar %500’den fazla arttı. Reeg, bir mülk satışının bunu yeterince karşılayacağına inanıyor, bu nedenle kumarbazlar, Caesars’ın yakın gelecekte Las Vegas silüetinin bir parçası olarak kalacağı konusunda rahat edebilirler.